Le PLU est disponible en ligne sur le site de la mairie à la rubrique Cadre de vie / Urbanisme / PLU.
La zone qui nous concerne est intitulée "URb1" et c'est donc le chapitre 5 du PLU qui correspond : "Dispositions applicables à la zone UR Résidentiel".
La zone qui nous concerne est intitulée "URb1" et c'est donc le chapitre 5 du PLU qui correspond : "Dispositions applicables à la zone UR Résidentiel".
Dispositions applicables pour les travaux sur le volume bâti : réhabilitation, ravalement, percement d’ouvertures
Les éléments décoratifs, caractéristiques de la construction d’origine devront être conservés et si possible mis en valeur. Les travaux sur le bâti existant devront conserver et mettre en valeur l’architecture d’origine si elle le mérite. Dans le cas contraire, ils devraient avoir pour effet d’améliorer l’aspect extérieur de la construction.
L’architecture et la volumétrie des constructions d’origine présentant un intérêt architectural devront être respectées.
La création de nouveaux percements devra s’intégrer dans la composition des façades (reprises des proportions, du rythme et des éléments de modénature).
Dispositions applicables aux extensions et surélévations
L’extension d’un bâtiment doit respecter l’architecture d’origine par sa bonne intégration.
1) Pour les aménagements de combles et surélévations :
La pente de la toiture d’origine sera conservée ou comprise entre 30° et 40°, toutefois, les lucarnes sont autorisées. Le sens du faîtage de la toiture d’origine sera conservé.
1 seule surélévation est autorisée par rapport au permis d’origine.
2) Pour les extensions créant une emprise au sol :
- Concernant les extensions en pignon :
Les toitures seront à versants, la pente et le sens du faîtage de la toiture du bâtiment existant seront conservés.
- Concernant les extensions en façade principale ou arrière :
Les extensions comporteront un seul versant si elles conservent le sens du faîtage du bâtiment existant, en cas d'impossibilité manifeste
- présence d'une ouverture à l'étage : la pente de toiture pourra être abaissée à 12° minimum sous l’ouverture
- absence d’étage : la pente de toiture pourra être abaissée à 12° minimum à compter de l’égout du toit
Les extensions comporteront 2 versants si elles ne conservent pas le sens du faîtage du bâtiment existant, la pente de toiture sera identique à celle du bâtiment principal ou comprise entre 30° et 40° pour URa et b et entre 30° et 45° pour URc
- Règles particulières concernant les extensions en façade principale ou arrière et en pignon :
- Un degré de pente et un sens de faitage différents avec un minimum de 12° sont autorisés pour des éléments de constructions ponctuelles : véranda, marquise, auvent.
Dans le cas de surélévation pour l'aménagement des combles sur tout ou partie de la construction, le pied droit n'excédera pas 1 m par rapport à la construction d’origine.
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